Proposta d'acquisto casa: come farla senza svantaggiarti
La proposta d'acquisto è il primo documento vincolante che firmi quando compri casa — eppure la maggior parte dei modelli in circolazione è scritta per proteggere chi vende. Qui trovi i passaggi corretti e un modello PDF gratuito pensato dalla parte del compratore.
Nessuna registrazione richiesta oltre l'email. Il PDF arriva subito. Basato su clausole standard e dati ufficiali OMI – Agenzia delle Entrate.
Cos'è la proposta d'acquisto, e perché non è "solo una formalità"
La proposta d'acquisto è l'atto con cui comunichi per iscritto al venditore a quali condizioni sei disposto a comprare: prezzo, tempi, modalità di pagamento. Non è una chiacchierata informale — nel momento in cui il venditore la accetta per iscritto, diventa vincolante per entrambe le parti, di solito con una caparra confirmatoria a garanzia. Da lì in poi, ritirarsi ha un costo. È per questo che le clausole con cui la scrivi contano quanto il prezzo che offri.
I 6 passaggi di una proposta d'acquisto fatta bene
Decidi il prezzo da offrire — non partire dal prezzo richiesto: è un punto di partenza del venditore, non un dato di mercato.
Fissa la caparra confirmatoria — quanto vincoli, e cosa rischi se sei tu a ritirarti.
Inserisci le condizioni sospensive — in primis l'ottenimento del mutuo: senza questa clausola, un mutuo negato non ti scioglie dall'impegno.
Fissa un termine di validità dell'offerta — così non resti vincolato a un'attesa indefinita.
Specifica cosa succede in caso di mancata accettazione — a chi torna la caparra, e in quanto tempo.
Firma, consegna e attendi l'accettazione scritta — verbale non vale: senza accettazione scritta del venditore, la proposta resta priva di effetti vincolanti per lui.
Le 5 clausole che i modelli scaricati a caso online spesso saltano
- Condizione sospensiva legata all'esito della richiesta di mutuo
- Restituzione della caparra in caso di vizi occulti scoperti dopo la proposta
- Termine massimo per la stipula del rogito
- Clausola penale bilaterale — vale anche se è il venditore a tirarsi indietro, non solo tu
- Gestione di eventuali difformità catastali emerse prima del rogito
Il modello che include già tutte queste clausole
Un fac-simile completo, pronto all'uso, scritto dalla parte di chi compra — non adattato da un template per agenzie. Spazio per personalizzare importo, tempistiche e condizioni. Non sostituisce una consulenza legale o notarile: è la base corretta da cui partire, non l'ultima parola.
Nessuna email richiesta: il download parte subito. Leggi la nostra informativa privacy.
C'è un campo che il modello non può compilare al posto tuo: il prezzo
Il PDF ti dà la struttura corretta. Non ti dice quanto offrire — e su questo la maggior parte dei compratori decide "a sensazione", partendo dal prezzo richiesto e togliendo una percentuale a caso. È il momento in cui si perde di più: sui dati OMI che tracciamo, lo scarto medio tra prezzo richiesto e prezzo realmente pagato è del 10–15%. Offrire senza saperlo significa quasi sempre pagare più di quanto serva, o perdere la casa proponendo troppo poco. Verifica il prezzo del tuo annuncio.
Il Dossier di trattativa — gratis
Il documento che porti in trattativa, non solo un numero. Genera il Dossier sull'immobile specifico che stai valutando e ottieni: verdetto immediato (affare, giusto, caro o fuori mercato) con range di offerta consigliato; valore stimato confrontato al prezzo richiesto e al €/m² OMI di zona; margine di trattativa in euro e percentuale; leve specifiche su quell'annuncio (tempo online, storico prezzo, sconto medio di zona); checklist di due diligence dove ogni difformità è un argomento in più per trattare; script di cosa dire, ancorato ai dati ufficiali OMI – Agenzia delle Entrate.
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Domande frequenti sulla proposta d'acquisto
Scarica il modello, poi decidi il prezzo con i dati, non a sensazione.
Contenuto informativo, non consulenza legale o notarile. Per la stesura definitiva della proposta, verifica sempre con un professionista.