Prezzi case Italia 2025: dati reali città
Il mercato immobiliare italiano ha chiuso il 2025 con un aumento medio dei prezzi del 4%. Ma dietro la media nazionale si nascondono dinamiche molto diverse. Ecco i dati città per città e cosa aspettarsi nel 2026.
Il quadro generale: +4% nel 2025, ma con grandi differenze
Secondo le stime preliminari dell'Istat, il mercato immobiliare italiano ha registrato nel 2025 un aumento medio dei prezzi del 4%, trainato principalmente dall'ultimo trimestre dell'anno. Un risultato positivo, ma che maschera dinamiche molto diverse tra grandi città, città medie e province.
Il dato più significativo: la crescita è stata guidata interamente dagli immobili esistenti (+5,2% tendenziale nel quarto trimestre 2025), mentre le abitazioni nuove hanno registrato addirittura un calo dell'1,2%. Questo inverte il trend degli anni precedenti.
📊 Variazione prezzi 2025 vs 2024 — Grandi città
- Roma+5,1%
- Torino+3,4%
- Milano+3,3%
- Firenze+7,8%
- Verona+7,8%
- Napoli+0,8%
- Genovastabile
Milano: ancora cara, ma frena per la prima volta dal 2018
Milano rimane la città più costosa d'Italia con oltre 5.000 euro al metro quadro in media, ma ha registrato nel 2025 la crescita più bassa dal 2018 (+3,3%), in forte decelerazione rispetto al +5,2% del 2024.
Roma: la grande protagonista del 2025
La capitale ha sorpreso tutti con una crescita del 5,1% nella media annua 2025. Il 72,5% degli acquirenti di prima casa ha beneficiato delle agevolazioni fiscali, con Roma che ha toccato la punta dell'85,2% — il dato più alto d'Italia.
Le sorprese: Firenze, Verona e le città medie
Le crescite più marcate non sono arrivate dai soliti nomi. Firenze e Verona guidano entrambe con +7,8%. Anche L'Aquila (+7,3%), Pordenone (+6,2%) e Vicenza (+5,1%) mostrano dinamiche vivaci.
Il prezzo medio nazionale: 2.167 €/m²
A febbraio 2026 il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita in Italia ha toccato 2.167 euro al metro quadro. Il dato medio però ha scarso valore pratico: il range va dai 666 €/m² di Caltanissetta ai 5.143 €/m² di Milano.
Previsioni 2026: ancora crescita, ma più selettiva
Le proiezioni per il 2026 sono positive ma differenziate. Scenari Immobiliari prevede un aumento del fatturato del settore di oltre l'8%, con circa 800.000 abitazioni vendute e prezzi in crescita sopra al 4%. Per gli acquirenti, il messaggio è chiaro: i prezzi non scenderanno nel breve periodo.