Andamento prezzi immobili 2026 a Torino: zone, trend e previsioni
Torino nel 2026 resta una delle grandi città italiane con i prezzi più accessibili, ma il mercato sta riprendendo fiato dopo anni difficili. Zone centrali e collina in lieve crescita, periferie ancora ferme. Ecco la fotografia aggiornata.
Torino nel 2026 è un mercato in lenta ripresa. Dopo anni difficili (uscita dalla manifattura pesante, calo demografico) la città ha trovato una nuova identità tra università, ricerca e turismo. I prezzi restano tra i più bassi delle grandi città italiane, ma alcuni quartieri — Centro, Crocetta, Cit Turin, San Salvario — stanno riprendendo quota in modo deciso. Le periferie e i quartieri sud-est sono ancora indietro.
Prezzi medi per zona a Torino nel 2026
📊 Prezzi medi €/m² — Torino 2026 (stime su transazioni concluse)
- Centro / Quadrilatero3.200 – 4.800 €/m²
- Crocetta / Cit Turin3.000 – 4.300 €/m²
- San Salvario / Vanchiglia2.500 – 3.600 €/m²
- Pre-collina (Borgo Po, Gran Madre)3.300 – 5.000 €/m²
- Collina (Pino, Pecetto)2.800 – 4.500 €/m²
- Borgo Vittoria / Madonna di Campagna1.500 – 2.200 €/m²
- Periferie sud (Mirafiori, Lingotto)1.300 – 2.000 €/m²
Trend 2026: chi sale e chi resta indietro
- •Centro / Crocetta: +2/+3% anno su anno, premiati da qualità urbana e servizi.
- •San Salvario / Vanchiglia: +3/+4%, gentrificazione spinta dal Politecnico e dalla movida.
- •Pre-collina: +2%, mercato premium stabile e selettivo.
- •Aurora / Barriera di Milano: ancora deboli (-1/0%), ma con potenziale dato dai prezzi bassi.
- •Mirafiori sud, Falchera: stabili, sconti elevati in trattativa.
- •Sconto medio richiesto/rogito: 10–13% a Torino, sopra la media.
Dove sta cambiando di più Torino
San Salvario è ormai uno dei quartieri più richiesti dai giovani professionisti e dagli studenti internazionali, con prezzi raddoppiati negli ultimi 10 anni ma ancora sotto i 4.000 €/m². Vanchiglia segue la stessa traiettoria con qualche anno di ritardo. La zona di Aurora–Porta Palazzo è quella che secondo molti operatori potrebbe sorprendere nei prossimi 5 anni: prezzi tra i più bassi del centro città, vicinanza alle università e progetti di rigenerazione in corso.
Cosa aspettarsi nei prossimi 12 mesi
- •Mutui in calo + prezzi bassi = Torino tra le città più accessibili per la prima casa.
- •Domanda affitti studenti molto alta: rendimenti lordi 6–8% in San Salvario e Vanchiglia.
- •Riqualificazione Scalo Vallino e area Lingotto: effetti positivi attesi nel medio termine.
- •Periferie operaie: difficile recupero senza interventi urbanistici strutturali.
- •Mercato premium (collina): selettivo, premia solo immobili di qualità e con vista.
Stai valutando una casa a Torino? Confrontala con le vendite reali
A Torino la forchetta tra prezzo richiesto e prezzo di vendita è tra le più ampie d'Italia: trattare bene può valere decine di migliaia di euro. Su Scialla.tech ottieni in 30 secondi una stima basata sulle transazioni reali della microzona. Gratis.
Conclusione
Torino nel 2026 è una delle migliori opportunità del mercato immobiliare italiano per chi cerca prima casa o investimento da reddito: prezzi sotto la media delle grandi città, rendimenti tra i più alti, qualità urbana in crescita. Ma il margine di trattativa è ampio e variabile, e i prezzi richiesti spesso non riflettono la realtà del mercato. Partire da un dato oggettivo è qui ancora più importante che altrove.